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杭州甲级写字楼空置率下降 平均租金上涨至5.4元

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发表于 2?小时前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  今年上半年杭州共有两个甲级写字楼项目入市,一个是位于钱江新城板块的高德置地广场,另一个是位于黄龙板块的黄龙万科中心A、B座,两个项目合计带来新增供应面积10.3万平方米。

  黄龙万科中心A、B座于2018年上半年入市,杭州办公场地租赁合计写字楼建筑面积4.3万平方米。整个黄龙万科中心项目由9栋约22万方的写字楼以及一个约8万方的购物中心组成。项目一期G、H、I座于2015年入市,目前接近满租,租户包括百度钱包和众安保险。C、D座和E、F座预计分别将于2019年和2020年入市。

  在需求方面,专业服务类、金融公司和IT企业的需求仍保持活力;来自房地产开发与建造行业的承租量在近几年也明显增加。另外,联合办公品牌也开始入驻杭州市场。例如,裸心社在黄龙板块的欧美中心开设了第一个办公点。SOHO 3Q 也在浙江财富金融中心承租了约6千平方米。WeWork将在2018年第四季度在工联大厦承租约1万平方米。许多其他联合办公品牌都预计在不久的将来扩张到杭州市场。

  甲级写字楼租金上涨、空置率下降 散售市场成交速度放慢

  杭州甲级写字楼租金在2018年上半年上升至人民币每平方米每天5.4元,半年环比上升1.6%。钱江新城凭借高品质以及集聚效应,租金稳步上升,该板块租金增长也带动了非核心商务区在上半年实现半年环比上升2.5%。同时,传统商务区通过给予租金折扣来吸引并留住租户,导致租金半年环比下降0.4%。

  上半年空置率保持平稳为14.2%。去除新项目的影响,全市空置率半年环比下降3.4个百分点。核心商务区空置率为16.5%,半年环比上升5.8个百分点;非核心商务区空置率为13.5%,半年环比下降2.7个百分点。

  其中,钱江新城板块甲级写字楼空置率半年环比下降3.2个百分点,黄龙板块环比上升11.2个百分点,武林板块则保持稳定。
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